북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 모델하우스 위치 분양가 평면도 잔여세대 문의네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​장안구 다문화가족지원센터 창구 앞에서 한국어 교재를 든 이주 가정과 지방에서 올라온 전입 가정이 같은 번호표를 뽑고 나란히 앉아 있는 오후, 두 가족의 질문은 결국 하나로 모입니다. 정부가 수도권 대출 문턱을 높이고 상한제 택지에만 가격 안전판을 남긴 정책 아래에서, 서울 밖 첫 집을 어디로 정해야 하느냐는 질문입니다. 스타필드 개장 이후 광교급 시세가 형성된 북수원에서 이목지구는 그 선택이 가장 뚜렷하게 갈리는 곳입니다. 타지에서 옮겨 온 사람의 눈으로 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차를 발표된 소식 순서대로 짚어 보겠습니다.​교통 소식이 먼저 들어옵니다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 사업지에서 1호선 성균관대역까지 약 800m이고, 이 노선으로 영등포와 용산, 서울역까지 40분대에 닿습니다. GTX-C는 2029년 개통을 목표로 추진돼 개통 시 수원에서 삼성역까지 20분대가 제시됐고, 신분당선 연장선은 공사 중이며 인덕원~동탄 복선전철도 진행 중입니다. 차량은 북수원IC로 강남 수원 이목지구 디에트르 주요 권역까지 약 30분대이고 버스로는 성균관대역 10분대입니다. GTX-C와 신분당선 연장은 개통 시기에 변수가 남은 예정 노선이라, 지금 계약의 기준은 1호선과 북수원IC 두 축으로 잡는 것이 정확합니다.​자리는 수원시 장안구 이목동 이목지구 도시개발사업 A3블록입니다. 이목지구는 수원 안에서 드물게 미니 신도시 규모로 개발되는 택지이며 지구 안 상업시설은 연면적 30% 이상을 교육 관련 시설로 채우도록 계획돼 학원가 형성이 예정 조건으로 걸려 있습니다. 단지 바로 옆에 초등학교와 유치원 부지가 계획돼 있으나 개교 시기와 배정은 교육청 최종 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 1차 768세대는 2027년 9월, 2차 1,744세대는 2028년 5월 입주 예정으로 두 단지를 합치면 2,512세대가 됩니다. 신도시급 택지에 교육 특화 상업지구가 붙는 구조라 외지에서 자녀와 함께 옮겨 오는 가정에 입지 자체가 학군 계획서 역할을 합니다.경기도 수원시 장안구규모와 값이 함께 발표됐습니다. 지하 3층부터 지상 29층까지 17개 동 1,744세대이고 시공은 대방건설이며 건폐율은 12%대, 조경 면적은 대지의 44%대로 잡혔습니다. 세대당 주차는 2.1대로 수원시 수원 이목지구 디에트르 안에서도 상위 수준입니다. 분양가상한제가 적용되며 3.3㎡당 약 3,142만 원 수준으로 수원 권역 34평형 주요 단지가 평균 10억 원대에 거래된 흐름과 견주어 책정됐습니다. 1차 단지는 계약 완료까지 반년 넘게 걸렸고 2차도 상한제 단지치고 값이 높다는 평이 따라붙었습니다. 건폐율 12%에 주차 2.1대라는 숫자는 땅을 넓게 쓴 대가가 분양가에 실렸다는 뜻이라, 값을 볼 때 그 여백까지 같이 사는 셈으로 계산해야 합니다.​배후 수요 소식입니다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 주변에서는 북수원 테크노밸리와 성균관대 R&D 사이언스파크가 2028년 준공을 목표로 추진되고 있어 입주 시기와 일자리 조성이 맞물립니다. 두 사업 모두 아직 계획 단계라 준공 일정이 밀릴 수 있습니다. 수원 북부는 성균관대와 삼성전자 수원사업장, 광교 테크노밸리 근무자가 오래 채워 온 지역이고, 이주 가정 상당수가 이 직장들을 따라 들어옵니다. 지방과 해외에서 옮겨 온 연구 인력은 첫 몇 해를 전세로 시작하는 경우가 많아 대단지 전세 수요가 두텁습니다. 2,512세대 브랜드타운의 전세 물량을 받아 줄 직장 배후가 걸어서 닿는 거리에 세워지는 구조입니다. 수원 이목지구 디에트르 ​외관과 지상 계획도 공개됐습니다. 최고 약 2.6m 천장고에 거실 통창과 유리 난간을 넣어 층고와 개방감을 키웠고, 단지 중앙에는 커뮤니티플라자와 숲길공원이 놓이며 분수정원이 따로 조성됩니다. 조경 비율 44%대는 부지 절반 가까이가 정원이라는 뜻이라 17개 동 사이 시야가 트입니다. 층고 2.6m는 일반 단지보다 20cm 안팎 높은 수치로 같은 84㎡라도 체감 면적이 달라지고, 통창은 겨울 채광과 여름 냉방비를 함께 가르는 요소입니다. 밖에서 보는 스카이라인보다 안에서 올려다보는 천장이 이 단지 외관의 핵심으로 잡혀 있습니다.​생활권과 학교 소식을 묶습니다. 천일초가 약 0.7km, 이목중이 약 1.3km이고 경기과학고가 생활권 안에 있으며 정자동 학원가와 롯데마트 천천점, 스타필드 수원이 버스로 20분 안쪽입니다. 지구 안 상업지구가 교육 시설 30% 이상으로 채워지면 학원가가 단지 앞으로 옮겨 오는 그림이지만 상가 입점은 입주 뒤 시간이 걸립니다. 이주 가정이 가장 먼저 찾는 것이 아이 학교와 마트 위치인데 둘 다 현재 기준으로 확인됩니다. 기존 학교와 상권을 쓰다가 지구 안 시설이 채워지면 반경이 좁혀지는 순서라, 입주 첫해와 다섯째 해의 수원 이목지구 디에트르 생활 반경이 다르게 그려지는 조건입니다.​커뮤니티 구성이 발표됐습니다. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차에는 25m 4레인 실내수영장과 유아풀, 온수 스파, 남녀 사우나가 들어가고 스크린골프와 골프연습장, 헬스장, 러닝트랙을 갖춘 실내체육관이 운동 축입니다. 독서실과 작은도서관, 어린이도서관, 돌봄교실이 학습·돌봄 축이고 1차 단지보다 규모가 두 배 가까이 크다는 현장 반응이 있었습니다. 1,744세대가 운영비를 나누는 구조라 수영장처럼 유지비가 큰 시설도 세대당 부담이 낮게 잡힙니다. 손님이 오면 게스트하우스 대신 사우나와 카페 공간으로 응대하는 생활이 가능해, 커뮤니티가 곧 집의 연장이 되는 구성입니다.​북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 이목지구 도시개발사업 A3블록에 대방건설이 시공하는 지하 3층~지상 29층 17개 동 1,744세대 아파트입니다. 전용 84㎡가 1,333세대로 가장 많고 84A 284세대, 84B 351세대, 84C 646세대이며 115㎡·116㎡·139㎡·141㎡ 중대형은 411세대입니다. 84A는 4베이 판상형에 5.2m 광폭 거실과 알파룸 2개, 팬트리를 두어 실사용 39평대까지 수원 이목지구 디에트르 넓어집니다. 분양가상한제 적용으로 3.3㎡당 약 3,142만 원 수준이고 계약금은 5%에 중도금 60% 이자후불제, 잔금 30%이며 현재 청약통장 없이 임의공급으로 계약이 진행됩니다. 세대당 주차 2.1대, 입주는 2028년 5월 예정이고 견본주택은 수원시 장안구 일대에 마련돼 있습니다.​2031년 봄의 이목지구를 그려 봅니다. 1차 768세대와 2차 1,744세대가 모두 입주해 2,512세대가 들어차고, 지구 안 상업지구 절반 가까이가 학원과 교육 시설로 채워져 정자동까지 나가던 통학 버스가 단지 앞에서 멈춥니다. 북수원 테크노밸리와 성균관대 사이언스파크가 준공돼 출퇴근 인파가 성균관대역 대신 지구 안 도로로 흐르고, GTX-C가 예정대로 열렸다면 삼성역 20분대가 현실이 되어 있을 것입니다. 그 풍경이 지금 분양가에 반영된 것이 맞는지가 선점의 논리이고, 확정된 1호선과 상한제 가격만으로도 그 계산이 성립하는지가 먼저입니다. 견본주택에서 84C 유닛과 층별 가격표, 임의공급 잔여 동호수를 함께 보시고 그 그림을 직접 대조해 보시길 권합니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​#북수원이목지구디에트르더리체2차​